نحوه پرداخت مالیات هنگام خرید خانه: آخرین راهنمای سال 2024
با اصلاحات اخیر در سیاست های املاک و نوسانات بازار، پرداخت مالیات برای خرید خانه مورد توجه بسیاری از خریداران خانه قرار گرفته است. این مقاله موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته را با هم ترکیب میکند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از انواع، روشهای محاسبه و سیاستهای ترجیحی مالیاتها و هزینههای مربوط به خرید خانه به شما ارائه دهد و به شما کمک کند هزینه خرید خانه را به طور منطقی برنامهریزی کنید.
1. مالیات های اصلی مربوط به خرید خانه
طبق سیاستهای فعلی، مالیاتها و هزینههایی که باید در فرآیند خرید خانه پرداخت شوند، عمدتاً شامل دستههای زیر میشوند:
| نوع مالیات | اشیاء مجموعه | نرخ مالیات / استاندارد | اظهارات |
|---|---|---|---|
| مالیات بر سند | خریدار | 1٪ - 3٪ | اگر مساحت خانه اول ≤90㎡ باشد، نرخ آن 1٪ است. اگر مساحت بیش از 90 متر مربع باشد، نرخ آن 1.5٪ است. برای خانه دوم، نرخ 3٪ است. |
| مالیات بر ارزش افزوده | فروشنده | 5.3٪ (شامل موارد اضافی) | معافیت 2 ساله (تفاوت برای اقامتگاه های غیر عادی) |
| مالیات بر درآمد شخصی | فروشنده | 1% یا 20% اختلاف | تنها معافیت برای افراد بالای پنج سال |
| حق تمبر | هر دو طرف | 0.05٪ | معافیت موقت از اخذ مالیات در سال 2024 |
2. تفسیر خط مشی های داغ (به روز شده در 10 روز گذشته)
1.بسیاری از مکان ها استانداردهای شناسایی صاحبان خانه برای اولین بار را کاهش داده اند.: نانجینگ، ووهان و سایر شهرها سیاست "خانه را بشناسید اما وام را نه" اجرا کرده اند. اگر خانه ای به نام خود ندارید از خانه اول مالیات می پردازید.
2.سیاست ترجیحی بازپرداخت مالیات ادامه دارد: در سال 2024، سیاست بازپرداخت مالیات بر درآمد شخصی مبادلات مسکن همچنان اجرا می شود. مالیات بر درآمد افراد هنگام فروش قدیمی و خرید جدید مسترد خواهد شد.
3.اختلاف بر سر مالیات بر معاملات مسکن در مناطق مدرسه: مسکن در یک منطقه مدرسه در منطقه Xicheng، پکن، منجر به مالیاتهای شخصی بالا به دلیل «تنها نبودن» شد و بحثهایی را در سراسر اینترنت به راه انداخت.
3. موارد محاسباتی خاص
| نوع ملک | قیمت کل (10000 یوان) | مالیات خریدار | مالیات فروشنده | کل مالیات |
|---|---|---|---|---|
| اولین خانه جدید 90㎡ | 300 | 30000 (1% مالیات سند) | 0 | 30000 |
| ست دوم خانه دست دوم 120 ㎡ | 500 | 150000 (3% مالیات سند) | 265000 (مالیات بر ارزش افزوده) + 50000 (مالیات شخصی) | 465000 |
| تنها خانه دست دوم در مانوو | 400 | 60000 (1.5% مالیات سند) | 0 | 60000 |
4. نکات صرفه جویی در مالیات
1.استفاده معقول از "Full Five Only": هنگام خرید خانه، املاکی را در اولویت قرار دهید که دارای شرایط معافیت هستند و 5 تا 20 درصد در مالیات صرفه جویی کنید.
2.به سیاست های یارانه محلی توجه کنید: شنژن، هانگژو و جاهای دیگر دارای یارانه مالیاتی سند برای استعدادهای خرید خانه، تا 50٪.
3.برنامه ریزی معاملات مرحله ای: برای نیازهای بهبود، میتوانید ابتدا با فروش و سپس خرید از مزایای بازپرداخت مالیات برخوردار شوید.
4.خطرات معاملات دفتر اسناد رسمی: اخیراً اختلافات مالیاتی ناشی از «اول محضر و سپس انتقال» زیاد شده است و توصیه می شود بر وجوه نظارت شود.
5. سوالات متداول
س: آیا زوجین هنگام تغییر نام خود باید مالیات بپردازند؟
ج: در دوران عقد تغییر نام ملک از مالیات سند معاف بوده و فقط هزینه تولید را تمام می کند.
س: پس از به ارث بردن ملک و سپس فروش آن، مالیات چگونه محاسبه می شود؟
ج: بر اساس زمان اولیه خرید قبل از ارث، اعم از پنج سال یا کمتر، مالیات فردی معادل 20 درصد مابه التفاوت اخذ می شود.
س: چه کسی مالیات ملک توقیف شده را متحمل خواهد شد؟
پاسخ: معمولاً کلیه مالیات ها و هزینه ها به عهده خریدار است و جزئیات آن منوط به آگهی مزایده می باشد.
اخبار داغ اخیر نشان می دهد که با فرا رسیدن فصل خرید خانه «نه طلایی و ده نقره ای»، سازمان های مالیاتی در بسیاری از نقاط کانال های سبز را باز کرده اند و توصیه می شود قبل از خرید خانه، آخرین سیاست ها را از طریق کانال های رسمی (مانند «برنامه مالیات بر درآمد شخصی») بررسی کنید. برنامه ریزی منطقی برای هزینه های مالیاتی می تواند تا صدها هزار دلار در هزینه های خرید خانه صرفه جویی کند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
