Changchun Evergrande Royal View چطور؟ - تجزیه و تحلیل نقطه داغ و ارزیابی املاک و مستغلات کل شبکه در 10 روز گذشته
با ادامه تعدیل بازار املاک و مستغلات، خریداران خانه به طور فزاینده ای بر کیفیت، تحویل و مقرون به صرفه بودن املاک و مستغلات تمرکز می کنند. Changchun Evergrande Royal View یکی از پروژه های کلیدی گروه Evergrande در چانگچون است. اخیرا بحث در انجمن های محلی و پلتفرم های اجتماعی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این مقاله موضوعات داغ اینترنت را در 10 روز گذشته (از اکتبر 2023) ترکیب می کند تا وضعیت واقعی پروژه را با داده های ساختاریافته ارائه دهد.
1. تجزیه و تحلیل همبستگی موضوعات داغ در کل شبکه (10 روز گذشته)
| رتبه بندی | کلمات کلیدی داغ | ارتباط | محتوای بحث معمولی |
|---|---|---|---|
| 1 | ساختمان Evergrande Baojiao | 38% | از سرگیری پیشرفت پروژه های اورگراند در مناطق مختلف و اقدامات نظارتی دولت |
| 2 | روند قیمت مسکن چانگچون | 25% | میانگین قیمت معاملات مسکن نوساز در ماه اکتبر نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.2 درصد کاهش یافت |
| 3 | حفاظت از حقوق برای اتاق های با تزئینات ظریف | 17% | استاندارد جلد گالینگور کاهش یافته و نام تجاری مواد تغییر یافته است. |
2. داده های اصلی Changchun Evergrande Royal View
| دسته بندی شاخص | داده های خاص | مقدار کنتراست |
|---|---|---|
| موقعیت جغرافیایی | جاده کمربندی سوم ناحیه کوانچنگ | 3.5 کیلومتر با خط 1 مترو فاصله دارد |
| قیمت فروش فعلی | 7800-8500 یوان/㎡ | 12 درصد کمتر از محصولات رقیب اطراف |
| زمان تحویل | ژوئن 2024 (متعهد) | 1 بار به تعویق افتاده است |
| پیشرفت های اخیر ساخت و ساز | بدنه اصلی 85% تکمیل شده است | 30 کارگر جدید در ماه اکتبر اضافه شدند |
3. بازخورد مالک و هشدارهای خطر
با توجه بههیئت پیام رهبری آنلاین روزانه مردمطبق آخرین داده ها (به روز شده در 15 اکتبر)، شکایات در مورد پروژه عمدتاً بر جنبه های زیر متمرکز است:
| نوع شکایت | نسبت | موارد معمولی |
|---|---|---|
| پیشرفت پروژه | 47% | ساخت و ساز در نمای ساختمان 3 متوقف شد |
| نظارت بر صندوق | 33% | وجوه پیش فروش به طور کامل به حساب نظارت واریز نشده است |
| تبلیغات همخوانی ندارد | 20% | وعده های ناحیه مدرسه اجرا نشد |
4. مشاوره خرید خانه
1.بررسی پیشرفت ساخت و ساز در محل: توصیه می شود هر هفته با تمرکز بر عملکرد تاورکرین و تعداد کارگران از محل ساخت و ساز عکس بگیرید و نگه دارید.
2.گواهی های نظارت صندوق را بررسی کنید: توسعه دهنده را ملزم به ارائه صورتحساب بانک ناظر بر وجوه پیش فروش برای تایید نسبت حفظ وجوه کنید.
3.جایگزین ها را مقایسه کنید: میانگین قیمت خانه های موجود در پارک مرکزی چین منابع لند در همان منطقه 9200 یوان / ㎡ است، با اختلاف قیمت حدود 15 درصد اما بدون ریسک تحویل.
4.پیشگیری از خطرات قانونی: در قرارداد خرید خانه یک بند واضح اضافه کنید که «در صورت عدم تحویل خانه در موعد مقرر روزانه 50000 درصد از کل قیمت خانه غرامت پرداخت می شود».
5. مرجع روند صنعت
طبق آخرین داده های CRIC، بازار املاک چانگچون در سه ماهه سوم سال 2023 ویژگی های زیر را نشان می دهد:
| شاخص | مقدار عددی | تغییر سال به سال |
|---|---|---|
| چرخه جدید تخلیه موجودی خانه | 28 ماه | 4 ماه تمدید شد |
| تعداد رعد و برق در شرکت های املاک و مستغلات | 3 | کاهش 66 درصدی |
| نسبت بازپرداخت زودهنگام | 17% | 9 واحد درصد افزایش یافته است |
در مجموع، پروژه Changchun Evergrande Yujing مزایای قیمتی آشکاری دارد، اما خطرات تحویل باید به دقت ارزیابی شود. توصیه می شود که خریداران خانه ریسک تحمل خود را در نظر بگیرند و خانه های موجود یا پروژه های شرکت های املاک دولتی را در اولویت قرار دهند. در صورت انتخاب این پروژه، مطمئن شوید که تمام مدارک مکتوب تعهدات را حفظ کرده و به طور منظم پیشرفت پروژه را با بخش مسکن و ساختمان بررسی کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
